Duvar kaldırmak için izin gerekir mi? Cevap duvarın türüne bağlıdır. Taşıyıcı duvara, kolona ve kirişe proje ve izin olmadan dokunulmaz. Dış duvarlar ve komşu daireyle aranızdaki duvar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerdir; burada kat maliklerinin rızası gerekir. Taşıyıcı olmayan bir iç bölme duvarı ise çoğu zaman kaldırılabilir. Hangisinin hangisi olduğuna işe başlamadan önce bir inşaat mühendisi yerinde bakmalıdır.
Duvar kaldırmak için izin gerekir mi? Önce duvarın türünü bilin
Evdeki her duvar aynı değildir. Aşağıdaki tablo genel bir çerçeve verir; kendi evinizdeki duvarın hangi sınıfa girdiğine keşifte karar verilir.
| Duvar türü | Örnek | Kaldırılabilir mi? | Kimin onayı gerekir? |
|---|---|---|---|
| Taşıyıcı duvar, perde duvar, kolon, kiriş | Betonarme perde, binanın yükünü taşıyan duvar | Proje ve izin olmadan hayır | Belediye; ayrıca bunlar kanunen ortak yerdir |
| Dış duvar | Cepheye bakan duvar, balkon ile oda arasındaki duvar | Ortak yer olduğu için tek başınıza karar veremezsiniz | Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası; gerekirse belediye |
| Bağımsız bölümleri ayıran duvar | Komşu daireyle aradaki duvar | Tek başınıza karar veremezsiniz | Bağlantılı bölüm maliklerinin ortak rızası |
| İç bölme duvarı | Taşıyıcı olmayan tuğla, gazbeton ya da alçıpan oda duvarı | Çoğu zaman evet | Mühendis kontrolü; binanın yönetim planına da bakılır |
Kanun ne diyor?
Üç madde bu konunun çerçevesini çiziyor. Metinleri resmî mevzuat sisteminden aynen aktarıyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 4. Ortak yerleri sayarken "temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar" ifadesini kullanır. Yani bu duvarlar tapuda sizin dairenizin içinde görünse de kanunen bütün maliklerindir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 19. "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler (...) yaptıramaz." Aynı madde şunu da söyler: "Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz."
İmar Kanunu, madde 21. Ruhsatlı yapılarda değişikliği kural olarak yeniden ruhsata bağlar. Derz, sıva, boya, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri gibi işler ise ruhsata tabi değildir. Madde, belediyelerin imar yönetmeliklerinde belirteceği "taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratları" da ruhsat dışında bırakır. Hangi işin bu kapsama girdiği belediyeden belediyeye değişebilir.
Taşıyıcı duvar nasıl anlaşılır?
Bazı ipuçları vardır: duvarın kalın olması, üst ve alt katlarda aynı hizada bir duvarın bulunması, vurulduğunda tok ve sert ses vermesi, kırıldığında içinden demir çıkması. Ama bu ipuçlarının hiçbiri tek başına karar için yetmez. İnce görünen bir duvar betonarme perde olabilir; kalın görünen bir duvar sadece sıvası kalın bir tuğla duvar olabilir.
Karar, duvarı yerinde görmek ve varsa binanın onaylı projesine bakmakla verilir. Elinizde ya da yönetimde onaylı proje varsa keşif günü hazır bulundurun.
Keşifte neye bakıyoruz
Keşfe her zaman inşaat mühendisimiz gelir ve ücretsizdir. Duvar kaldırma isteğinde baktığımız noktalar:
- Duvarın malzemesi ve kalınlığı. Tuğla, gazbeton, alçıpan ya da betonarme.
- Üst ve alt kat. Aynı hizada duvar olup olmadığı, yükün nereye aktarıldığına dair ipucu verir.
- İçinden geçen hatlar. Elektrik, su ya da doğalgaz hattı geçiyorsa duvar kalkınca hattın taşınması gerekir. Bu teklifte ayrı kalem olur.
- Kapı ve pencere üstleri. Lentonun durumu ve duvar kalkınca açıklığın nasıl kapatılacağı.
- Zemin ve tavan izi. Duvar kalkınca zeminde kaplama boşluğu, tavanda iz kalır. Bunların tamiri de teklife yazılır.
- Ortak yer olup olmadığı. Dış duvar ya da komşuyla ortak duvarsa, rıza ve izin süreci başlamadan o kaleme başlanmaz.
Mühendisimiz duvarın durumunu keşifte söyler. İzin gerekiyorsa, izni kimin alacağı ve iznin takvime etkisi teklifte ayrıca yazılır. İzin çıkmadan o kaleme dokunulmaz.
Mutfağı salona açmak isteyenler için
Mutfakla salon arasındaki duvarı kaldırmak isteyenler duvarın kendisinden fazlasını düşünmelidir. Duvarda priz, anahtar ya da doğalgaz hattı olabilir. Açık mutfakta yemek kokusu salona yayılacağı için davlumbazın yeri ve çıkışı yeniden planlanır. Zemin kaplaması iki odada farklıysa birleşim yerinin nasıl çözüleceğine karar verilir.
Doğalgaz hattındaki değişiklik, gaz dağıtım şirketinin yetkilendirdiği firma tarafından ve onun onayıyla yapılır. Bu kalemi kimin yapacağını teklifte ayrıca belirtiriz. Mutfak tarafındaki işlerin sırasını mutfak tadilatı sayfasında anlattık.
Duvar kaldırma çoğu zaman daha büyük bir işin parçasıdır. Tesisat, banyo ve mutfakla birlikte planlanacaksa kapsam basamaklarını komple daire tadilatı sayfasında bulabilirsiniz. Teklifinizdeki kalemleri nasıl kontrol edeceğinizi de tadilat teklifi nasıl karşılaştırılır yazısında anlattık.
Sık sorulan sorular
İç bölme duvarını kaldırmak için komşulardan izin almam gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki beşte dört yazılı rıza şartı ortak yerler için konmuştur. Duvar taşıyıcı değilse ve komşuyla ortak değilse bu şart doğrudan o duvar için öngörülmemiştir. Yine de binanızın yönetim planına bakın ve gürültülü günleri önceden yönetime bildirin. Duvarın gerçekten taşıyıcı olmadığına mühendis yerinde bakmalıdır.
Balkon ile oda arasındaki duvarı kaldırabilir miyim?
Bu duvar binanın dış duvarıysa, Kat Mülkiyeti Kanunu ana duvarları ortak yer sayar. Ortak yerdeki değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır, belediye izni de gerekebilir. Mühendisimiz keşifte duvarın durumunu söyler; izin netleşmeden başlanmaz.
Duvarın taşıyıcı olup olmadığını fotoğraftan söyleyebilir misiniz?
Hayır. Fotoğrafta duvarın malzemesi ve içi görünmez. Bu kararı fotoğrafa bakarak vermeyiz. Keşif ücretsiz ve keşfe mühendisimiz gelir.
Taşıyıcı duvarı kaldırmadan açıklık genişletilebilir mi?
Taşıyıcı bir duvarda yapılacak her değişiklik proje ve izin gerektirir. Bu tür bir istekte önce izin durumu netleşir. Biz taşıyıcı duvara izin ve proje olmadan dokunmayız.
Kaynaklar
- T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi, "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 4 ve 19", erişim 31 Ekim 2026: mevzuat.gov.tr
- T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi, "3194 sayılı İmar Kanunu, madde 21", erişim 31 Ekim 2026: mevzuat.gov.tr